“2024年三季度，北京甲级写字楼市场整体表现进一步回升。新项目预租情况良好，需求端维持良好增长态势，市场活跃度稳步提升。而9月末政府推出的一揽子房地产支持性政策，预计将为北京市写字楼市场带来利好与机遇。”

李想，凯发研究部



租赁需求稳步回升

• ­2024年第三季度，北京甲级写字楼市场迎来一个位于中关村商务区的新项目入市，至此，全市甲级写字楼存量升至1,524万平方米（含自用面积）。

• ­三季度，写字楼租赁需求继续稳步回升，单季度净吸纳量增长至约8万平方米，环比增长约42%。

­• ­得益于部分商务区良好的吸纳情况，同时新入市项目预租情况良好，本季度，全市甲级写字楼平均空置率再次下调，环比下降0.4个百分点至19.4%。

• ­同期，北京市甲级写字楼平均租金持续下调，环比下滑6.3%，至人民币每平方米每月263.3元。

• ­预计2024年第四季度，北京甲级写字楼市场将延续前三季度的活跃程度，租赁需求复苏信号也愈发凸显。随着供给端与需求端逐渐走向再平衡，北京写字楼市场料将持续边际性改善。